グレッグ・ダニエル博士は、ニューヨーク州西部で最も高価な新築住宅開発の一つとなるかもしれないプロジェクトに手を出そうとしているわけではない。
ジェファーソン アベニューに 3 階建ての診療所とアパートを建設する認可を得てから 2 年後、グレッグ ダニエル医師は、ハムリン パーク地区で医療サービスとより大規模で手頃な価格のアパートの需要が高まったため、現在、建物を 33% 拡張し、当初の 4 階建ての計画に戻しています。
クラレンスにある彼の所有する馬牧場の近くにあるレガシー・ウッズ・エステートの現代的な住宅は、1軒あたり150万ドル以上の値がつくと予想されている。
そうなれば、この乗馬をテーマにした地区は、数百万ドル規模の売買が日常的に行われている近隣のスポールディング・レイク地区と同レベルになるが、それでもバッファロー・ナイアガラ地域全体では注目に値する。
また、より大規模な地方の住宅市場における高級住宅の基準も引き上げられることになる。同市場では200万ドルが最高額の取引の新たな基準となりつつあり、昨年の取引では500万ドルを超えた。
ダニエル氏が開発中の新しい住宅街は、ロール ロードから少し離れた 60 エーカーの土地に位置し、森や背の高い草、曲がりくねった小川に囲まれた美しい敷地に 50 軒の高級住宅が建つ予定です。健康、ウェルネス、ライフスタイルに重点を置いた設計で、馬道も蛇行して通る予定です。
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これらの概念は、トリニダード出身の彼にとって中心となるものです。彼は救急医としてスタートし、その後バッファローで医療起業家および商業開発者になりました。これらは、彼の成功した救急医療、労働衛生、医療スタッフ派遣事業の理論的根拠でした。そして、バッファローの東側、ジェファーソン アベニューで計画中の Nyameke Health プロジェクトを含め、現在も彼の新しい健康増進計画の中心となっています。
レガシー・ウッズでは、彼はその取り組みを新たなレベルに引き上げ、「環境との調和」を目指し、それを他の人々にも広めようとしています。
「私は広い空間が好きです。朝、鳥の鳴き声で目覚めるのが好き。夕方、鹿が走り回るのを見るのも好きです」とダニエルさんは言う。「このような暮らし方は、誰にでもできるものではありません。でも、私が育った環境はそういうもので、私が売りにしているのはそういう環境なのです」
住宅は地熱暖房を使用し、二酸化炭素排出量を最小限に抑えて設計されます。住宅は敷地全体の半分を占め、主に中央部分を占め、残りの土地は住宅の周囲に緩衝地帯を形成し、西端はゴット クリークに接し、自由に成長できる手つかずのオープン スペースとなります。
「自然愛好家なら、ここが気に入るはずです」と彼は言う。「どの日でも、シカやキツネを見ることができます。カミツキガメが水から出てくることもあります。」
この敷地は、ダニエル氏が2010年にカシリオ家から購入した28エーカーの馬牧場「レガシー・エクエストリアン」に隣接している。ダニエル氏は2012年にそこに自分の邸宅を建て、老朽化した納屋、40馬房の馬小屋、乗馬場、屋内乗馬アリーナを改修した。ダニエル氏は自分で馬を6頭所有し、さらに数頭を他人の馬に預け、乗馬レッスンやキャンプも提供しており、3人のスタッフが事業を運営している。
そこでダニエルは、新しい開発のより広いテーマの一部として、農場から近隣地域に沿って走り、また戻ってくるような乗馬道を作ることも計画しており、これにより住宅所有者が農場を利用したり、馬を借りたりすることを奨励し、可能にする予定です。
「本当に素晴らしいサイクリングコースになるだろう」と彼はトレイルについて語った。「馬や自然を愛する人たちのために作られたコースだ」
高級住宅はこの地域、特にクラレンスでは目新しいものではありません。しかし、乗馬との組み合わせはレガシー ウッズにひねりを加え、ダニエルはそれが魅力的になることを期待しています。この地区は、税務上の目的でコンドミニアムの地位を持っています。
「とにかく忙しくしているだけです」と、60代のダニエルさんは言う。「人生はバランスが大事です。私は幸運にも晩年まで健康に恵まれているので、人生が与えてくれたものを最大限に活用しています。」
12年前に自分の家に引っ越したダニエルさんは、6年ほど前にシマト エンタープライズから農場の隣の空き地を購入しました。4年前にプロジェクトに着手し、新しい道路(レッド ホーク トレイル)を敷設し、小川の下のロール ロードから下水道を敷設しました。この敷地には電気とガスの供給も完備されているため、町からの最初の承認が得られればすぐに開発を始めることができました。
11軒の住宅を建設する第1段階の開発の一環として、ダニエルは最近、この敷地に最初の住宅を完成させた。そのデザインは、著名な建築家フランク・ロイド・ライトから「インスピレーション」を得たモデル住宅である。
「私は1983年からバッファローに住んでいますが、同じ話が何度も繰り返されていますが、これは止めなければなりません」とグレッグ・ダニエル博士は言います。
5,800 平方フィートの 2 階建ての住宅は、ライトの得意とする水平線と、オープン ルームのデザイン、床から天井まで広がる大きな窓とドアから外を眺める豊かな自然の景色が特徴です。ダニエルは今月、オープン ハウスでこの住宅の内覧を始めたばかりです。今のところ購入希望者はまだいませんが、数十人が来ています。近隣の住宅用地 2 か所は売却済みですが、計画の策定と町の承認がまだ必要であるため、これらの住宅の建設はしばらくは開始されません。
しかし、彼は、住宅がライトに触発されたものである必要も、現代的である必要もないと強調した。
「すべての家が同じように見えるわけではありません」と彼は言う。「私たちはユニークなパターンを作り出す方法を見つけます。私たちが建てる家が何であれ、それに関連するユニークな特性を持たせたいのです。そうすれば、このコミュニティは、西ニューヨークでよく見られる家ではなく、よりモダンな家が建つコミュニティとして認識されるでしょう。」
ライトの影響を受けたこの住宅は、メインのキッチン、座席、ダイニングエリアが 1 つの連続した流れに組み込まれた大きな共用エントランスのアトリウムとリビング スペースが中心で、天井の高さは 20 フィートにも達し、開放感を生み出しています。 ダニエル氏は、その目的は、家族が集まり、「典型的な夜に家族間のより良いコミュニケーション」を促進することだと説明した。
「フランク・ロイド・ライトの言葉の一つに、建物内の流れは小川の岩の周りを流れる水のようにあるべきだというのがあります」とダニエルは言う。「流れを伴う環境こそが、私たちがここで作り出したものの一つです。」
モデルハウスには 4 つの寝室があり、メインフロアには巨大なウォークイン クローゼットとビルトイン棚を備えたマスター スイート、ジャグジー バスタブ、シャワー、センサー作動の照明付きミラー、2 つの洗面台を備えたバスルームがあります。他の 2 つの寝室にも専用のバスルームがあり、1 つはバスタブ付き、もう 1 つはシャワー付きです。キッチンエリアの隣にはオフィスもあります。
リビングスペースには、カウンター下のワインバーと冷蔵庫を備えたウェットバーがあり、キッチンには滝のような白いクォーツカウンターの下にバイキングのビルトイン家電があり、キャビネットと同じ木製の表面で覆われています。特大のコンロには6つのバーナーがあります。廊下の先には、別のバスルームとともに、非常に背の高いパントリーがあります。
メインスペースの床は、スチールブラシ仕上げの人工木材でヘリンボーン模様になっており、請負業者が数週間かけて一枚一枚敷き詰めました。中央には、オーク材のスラットでできた床から天井までの柱が2方向の暖炉を際立たせ、もう1本のスラットの柱がシンプルな手すりの代わりに階段を仕切っています。
階下には、食器洗い機、電子レンジ、冷蔵庫、ワインキャビネットを備えた専用キッチンを備えた広々としたオープンエンターテイメントエリアがあり、音響設計が施された独立したシアタールームとゴム製の床を備えたエクササイズルームもあります。義理の両親用の部屋もあります。
4 枚の電動ガラスドアの先には、スタンプコンクリートの裏庭があります。裏庭には屋外キッチンと暖炉があり、裏庭の芝生に下りる階段があります。断熱された 3 台分のガレージには、自然光を取り入れる不透明なオーバーヘッド ドアと後部窓が備わっています。
「これは、私たちが開発しようとしている製品の質を示すものです」と彼は言いました。「この家は、私が亡くなった後も 100 年以上ここにあります。この家を揺るがすものは何もありません。ニューヨーク州西部で大地震が起きたら、ほとんどの家は、この家が引っ越すことを考えるよりずっと前に倒壊するでしょう。この家はそれほど頑丈に造られているのです。」
外側の外装ファサードには、石の土台、木材のように見える頑丈な茶色の複合材、石積みに似た白い断熱材などの耐久性のある素材が使用されています。従来の尖った屋根の家とは異なり、この家には厚い商用基準の平らな屋根があり、数層の断熱材と排水システムが備わっています。
「これはいわゆるモダンコンテンポラリーな家です」とダニエルは言います。「ニューヨーク州西部ではモダンコンテンポラリーな家はあまり見かけません。なぜなら、ほとんどの建築業者は、過去 5 年、10 年、15 年かけて立てた計画通りに建てたいだけだと思うからです。彼らにとっては、その方がずっと簡単です。そこで私たちは、型を破って、尖った屋根の通常の木目とは逆の、よりユニークな構造を作ることにしました。」
ダニエル氏は、屋根にかかる雪の荷重についてよく耳にする懸念を認識している。そのため、この家は基礎から屋根まで伸びる 4 本の鉄柱で支えられている。「ニューヨーク州西部の商業ビルのほとんどを見れば、屋根は平らです。そして、こうしたビルは何十年も雪の荷重に耐えてきました」とダニエル氏は言う。「必要なのは、建築を再考し、耐力壁を強化することだけです」